Sondereigentumsverwaltung

Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger in NRW

Werterhalt, Rendite und volle Entlastung – aus einer Hand mit Ihrem Makler.

Als etablierte Immobilienmakler erweitern wir unser Leistungsportfolio: Neben der erfolgreichen Vermietung und Vermarktung übernehmen wir nun auch die professionelle Sondereigentumsverwaltung Ihrer Eigentumswohnung(en). So genießen Sie die Vorteile eines zentralen, verlässlichen Partners – von der Mieterbetreuung bis zur Abrechnung, von der Instandhaltung bis zum Reporting.

Warum eine Sondereigentumsverwaltung mit Bock & Partner Immobilien?

  • Ein Ansprechpartner, zwei Kompetenzen: Makler-Know-how plus laufende Verwaltung – Leerstände minimieren, Mieterzufriedenheit erhöhen, Rendite sichern.

  • Rechtssichere Abläufe: Vertragswesen, Betriebskosten und Anpassungen stets auf Basis aktueller gesetzlicher Vorgaben.

  • Transparenz & Kontrolle: Klare Reportings, fristgerechte Abrechnungen und dokumentierte Entscheidungen.

  • Proaktive Werterhaltung: Geplante Instandhaltung statt teurer Ad-hoc-Maßnahmen.

Unser Leistungsumfang im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Erstellung, Prüfung und Anpassung von Mietverträgen

  • Mietinkasso, Kautionsverwaltung, Mahnwesen

  • Betriebskostenmanagement inkl. jährlicher Abrechnung

  • Mietpreis- und Indexanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Mieter- & Vermietungsmanagement

  • Mietersuche mit Bonitäts- und Plausibilitätsprüfung

  • Übergaben/Abnahmen, Protokolle, Schlüsselmanagement

  • Laufende Mieterkommunikation, Störungs- und Schadensmanagement

  • Steuerung von Mieterwechseln zur Leerstandsminimierung

Technische Verwaltung

  • Instandhaltung und kleinere Reparaturen, Koordination von Handwerkern

  • Einholung und Vergleich von Angeboten, Auftragsvergabe, Qualitätskontrolle

Schnittstelle zur WEG-Verwaltung

  • Wahrnehmung Ihrer Sondereigentümer-Interessen gegenüber der Gemeinschaft

  • Prüfung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung aus Eigentümersicht

Ihr Vorteil gegenüber reiner WEG-Verwaltung

Die WEG-Verwaltung steuert die Interessen der Gemeinschaft. Die Sondereigentumsverwaltung vertritt Ihre individuellen Belange als Wohnungseigentümer – insbesondere gegenüber Mietern. So schließen wir die Lücke zwischen Gemeinschaftsinteressen und Ihrer persönlichen Rendite- und Werterhaltungsstrategie.

Für wen eignet sich unsere SEV?

  • Kapitalanleger, die ihre Wohnung professionell vermieten lassen

  • Auswärtige Eigentümer, die eine verlässliche Vertretung vor Ort benötigen

  • Erbengemeinschaften oder Familien, die klare Zuständigkeiten wünschen

  • Bestandsumsteller (Eigennutz → Vermietung) mit Fokus auf planbare Prozesse

 

So starten wir – in 4 Schritten

  1. Kostenfreie Erstaufnahme: Objekt, Mietverhältnis, Ziele.

  2. Leistungs- & Vergütungsmodell: Transparent, modular, passend zu Ihrem Bestand.

  3. Übernahme & Onboarding: Vollmachten, Unterlagen, Mieterinformation, Datenanlage.

  4. Laufende Betreuung: Regelmäßige Reports, proaktive Maßnahmen, fixe Ansprechpartner.

 

Häufige Fragen (FAQ)

Was unterscheidet SEV und WEG-Verwaltung?

Die WEG-Verwaltung handelt für die Gemeinschaft. Die SEV kümmert sich um Ihr Sondereigentum – also um Ihr Mietverhältnis, Ihre Einnahmen und Ihren Instandhaltungsbedarf.

Wie erfolgt die Abrechnung?

Wir erstellen die jährliche Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter und liefern Ihnen klare Eigentümerreports mit Einnahmen, Ausgaben und Maßnahmenübersicht.

Arbeiten Sie mit festen Handwerkern?

Ja, wir verfügen über ein geprüftes Netzwerk. Auf Wunsch binden wir Ihre bevorzugten Dienstleister ein und holen vergleichbare Angebote ein.

Welche Laufzeiten gibt es?

Wir bieten faire, transparente Laufzeiten mit klar definierten Kündigungsfristen – abgestimmt auf Ihren Bedarf und die Größe Ihres Bestands.

 

Jetzt Angebot anfordern

Sie möchten Ihr Sondereigentum rechtssicher, lukrativ und ohne Aufwand verwalten lassen?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot – wir übernehmen den Rest.

Hinweis: Auf Wunsch kombinieren wir die SEV mit unserer Vermietungsleistung (Inserate, Besichtigungen, Bewerberprüfung, Vertragsabschluss), damit Sie alles aus einer Hand erhalten.

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