Pflegeimmobilien – sicher investieren und vorsorgen
Was sind Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien sind Investments in stationäre Pflegeeinrichtungen, wie z. B. Pflegeheime oder betreutes Wohnen.
Als Käufer erwerben Sie ein einzelnes Apartment innerhalb einer Pflegeeinrichtung und vermieten dieses langfristig an einen erfahrenen Betreiber.
Der entscheidende Unterschied zu klassischen Immobilien:
👉 Nicht der Bewohner zahlt die Miete, sondern der Betreiber der Einrichtung.
Welche Vorteile bieten Pflegeimmobilien?
✔ Langfristig sichere Mieteinnahmen
- Mietverträge über 20–30 Jahre
- Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung
✔ Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
- Keine Mietersuche
- Keine Neuvermietung
- Kein Stress mit Mietern oder Verwaltung
✔ Demografisch sichere Nachfrage
- Stark steigender Pflegebedarf durch den demografischen Wandel
- Hohe Auslastung und Krisenfestigkeit
✔ Hohe Steuervorteile & erhebliche Steuerersparnis
- Hoher Abschreibungsanteil (AfA) auf den Gebäudewert
- In vielen Fällen zusätzliche Sonderabschreibungen möglich
- Ein großer Teil der Mieteinnahmen kann steuerlich ausgeglichen werden
- Besonders attraktiv für Gutverdiener und Selbstständige
✔ Planungssicherheit & Inflationsschutz
- Häufig indexierte Mietverträge
- Kalkulierbare, stabile Renditen
✔ Belegungsrecht für den Eigentümer
- Vorrangiges Belegungsrecht für Käufer
- Nutzung für sich selbst oder nahe Angehörige möglich
- Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Absicherung
✔ Ideal für Kapitalanlage & Altersvorsorge
- Sicherheit, Rendite und Vorsorge in einem Konzept
- Sehr gute Ergänzung zum klassischen Immobilienportfolio
Für wen eignen sich Pflegeimmobilien besonders?
- Kapitalanleger
- Gutverdiener mit hoher Steuerlast
- Selbstständige & Unternehmer
- Personen, die Rendite, Steuervorteile und Vorsorge verbinden möchten
- Anleger ohne Zeit für Verwaltung
Worauf sollte man achten?
Nicht jede Pflegeimmobilie ist automatisch eine gute Investition. Wichtig sind u. a.:
- Standort & regionale Nachfrage
- Bonität und Erfahrung des Betreibers
- Vertragslaufzeiten & Mietkonditionen
- Kaufpreis, Rendite & steuerliche Struktur
- Regelungen zum Belegungsrecht
👉 Genau hier unterstütze ich Sie mit meiner Erfahrung und Marktkenntnis.
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